东莞华侨城天鹅堡华侨城天鹅堡优缺点-东莞中原找房

华侨城天鹅堡别名：天鹅堡花园

品牌地产花园洋房大型社区

2022-10-11 17:47:07 来源：网络自媒体

华侨城天鹅堡位于高埗镇莞潢南路旁，距离梨川大桥约800米，过了梨川大桥接东江大道，可快速通达东城、莞城、万江等地。另外高埗规划有地铁6号线，衔接地铁2号线、1号线(在建中)，接驳穗深城际、虎门高铁站，交通较便利。

项目总占地面积约11万㎡，建面面积约30万㎡，由21栋高层组成。项目容积L为2.0，规划建面约96-178㎡洋房，打造高品质的纯居住小区。

华侨城天鹅堡占据主城核芯区位，集居住、消费、娱乐、教育、休闲于一体。周边东城商圈、国贸、鸿福路、华南mall、西城楼等五大主城商圈环绕，一站式醇熟生活。

高地价，卖“便宜价”的房

2021年9月9日，华侨城以总价31.89亿元，折合楼面价15779元/平的价格，拿下了位于高埗莞潢南路东侧的地块。

这总面积约11.36万平的“巨无霸”地块，成为了高埗当时zui贵地块。

另外，该地块的容积L也有亮点。

在城区住宅地块容积普遍在3.0甚至更高的情况下，华侨城高埗地块的容积L仅为2.0。低密度大盘，居住舒适度会比小型社区更高一些。

拿地后一个月，华侨城就进行了投资备案，项目名为天鹅堡花园，投资总额超23.14亿元。

21年9月拿地，10月备案，但华侨城天鹅堡并不急着动工建设，空置了一个季度。直至今年1月，华侨城天鹅堡开启了加速模式。2月，大量打桩机、挖掘机等大型工程器械及施工材料进场，项目外围的围挡也从普通的蓝色铁皮换成了带有项目宣传图的围挡。

据此前公布信息所示，华侨城天鹅堡总共规划有21栋洋房。很多低容积的大地块会采取高层+别墅的“高低配”模式开发，但华侨城天鹅堡将打造为纯住宅项目。

在户型上，则分别有建面约96㎡三房、121㎡四房、143㎡四房、193㎡五房共五种不同的户型。而华侨城天鹅堡的新房限售价，上市销售年度的首申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯交标）。

价格有亮点，配套较完善景观资源有短板

在如今的市场环境下，没有人会只看价格就下手。想让人喊出“真香”，华侨城天鹅堡还有什么拿得出手的？

1、产品

近几年，城区片区内20栋楼以上的大型社区相当少见，华侨城天鹅堡密度又仅有2.0，这类低密度大盘普遍受到认可。面积段为96-193平的三至五房，整体偏向改善群体。从已公布的户型图上看，大景观阳台、宽面采光等设计也较为优秀。

2、配套
华侨城天鹅堡北部1公里为新世纪颐龙湾，带有商业广场振兴城，可基本满足日常购物饮食需求。但整个高埗的城市面貌还是比较一般，想去大型综合商圈仍然要到东城、南城。在教育配套方面，华侨城天鹅堡自带一所9个班的幼儿园，属于冼沙小学、东联小学两校的

3、交通
华侨城天鹅堡外就是莞潢南路，距离梨川大桥约2公里，向南另外，根据规划，华侨城天鹅堡所在地块涉及地铁6号线管控范围。

6号线起点在高埗，终点为水濂山，将经过高埗、莞城、南城总部基地、蛤地及水濂山片区。但这条线路是远期轨道普线规划，1号线还在施工，3号线还没动工，按东莞地铁的建设速度，可能要“嘀，老年卡”了！

看完配套，感觉心动了吗？

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