项目测评

2022-07-06 16:04:50   来源：匿名

去年7月，保利以14.3亿拍下望牛墩一宗占地6.5万平的地块，折合可售楼面价11589元/平，成为板块内新的地价天花板。经过近半年的规划和打造，项目命名为保利阅江台，并于7月9号开放营销

项目处于望牛墩近边缘位置，靠近麻涌，具体在京港澳高速望牛墩路段与中堂水道交汇处，隔壁就是恒大江湾。去到项目工地现场，发现有几栋楼大约已建到6-7层，现场有多名工人和工程车正在作业。

因为临近中堂水道，其独特的分流结构使得项目拥有三面环江的优势。但在项目与江景之间，却还保留着一片农用地，目前还种满芭蕉树，仅依靠一条小道出入项目工地，环境十分一般。

高低搭配＋多场景园林

但周边配套有待发展

项目想要提高溢价空间，在环境方面不太加分时，保利选择从产品着手。

根据保利的宣传，能取名为阅江台的项目，通常需要达到较高的标准，例如一线江景资源、豪宅的园林配置等。

望牛墩保利阅江台也同样沿袭了这些优势。

1、布局：高低搭配，景观不被遮挡

单看效果图，项目内部规划了6栋高层+11栋小高层+12栋别墅，这样的高低搭配布局，能保证社区内的通风采光条件。

且小区三面都是江景，45°角排列的楼栋，使得各楼之间不会被相互遮挡。

2、规划：容积·率2.2，园林场景丰富

据销售介绍，项目容积·率只有2.2，在这样低密度的条件下，小区内部有足够多的空间留给园林。

根据规划，社区内打造了多场景的园林，从示意图看，园林中具备运动休闲、露营社交的功能，一定程度上能保证业主的生活舒适度。

3、产品：79平小面积三房，水乡少有

洋房部分，高层楼栋2梯6户，面积段为79-107平三至四房，小高层楼栋是2梯3户，均为102平户型。

其中，79平和95平三房户型格局类似，是传统的动静分区加竖厅设计，且三个卧室均带有大面积的飘窗。

102平和107平户型，在保证了三开间朝南的基础上，还用方正的餐客厅，减少了过道面积的浪费。

尤其值得一提的是79平的户型，在整个水乡片区在售新盘中，仅万科星城有这样的小面积段，在刚需客眼中将会更显珍贵。