中海源境值得买吗？

2023-05-18 17:57:22   来源：我们的东莞

终于来了！中海源境于4月17日取得预售证，首推1号楼住宅，共计备案124套房源，推售建面约129㎡、131㎡、143㎡的纯四房，备案均价55000元/㎡。

据现场了解，针对冻资客户，有诚意登记优惠，优惠后均价约53450元/㎡，相比南城一季度开盘新项目而言，价格十分有诚意！

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东莞价值高地

南城东莞楼市风向标

在东莞“强心战略“发展加持下，东莞行政文化中·心在全市的首位度再次提升，成为东莞核芯的位置，这里集中了东莞经济/商务/轨道三大中·心，堪称南城之精华所在。

而南城不仅是东莞城市价值制高点，更是楼市风向标。

数据显示，2023年3月，南城成交均价达到了56941元/平，远高于东城及松山湖版块。其中，华润悦府3月备案的11栋，均价6.32万元/㎡，创下了东莞新盘备案价均价新纪录。万科瑧湾汇两次开盘逼近3：1认筹量，其143㎡四房产品均价高达5.9万元/㎡，约200㎡大平层也是实现了6万+/㎡均价，并在登记、开卖时多次上演“一房难求”的局面。

从南城豪宅的抢房热也从侧面验证了这一点。越是高端的购买力，越是瞄准核芯区域的资产。

而在瑧湾汇、悦府两大顶豪之后，中海源境，恰好位于豪宅轴线中点，行政文化中·心及，承载了东莞市政发展的大量资源倾斜，充分享受不可或失的稀贵住区。

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东莞顶流配套

商业、教育、市政举步可达

南城中·心、繁华商圈、顶流配套……这就是中海源境新晋“顶流”的资本。中海源境是一个无论从生活起居还是人文氛围，都经得起东莞高净值人群对比的实力派。

不足百米范围内，东莞汇一城，就在项目的对面，约1000米范围内，国贸赫然在列，区域内的汇一城及国贸商圈，是东莞全市首店落户集中的区域，也是东莞城区商业集中度高，商业氛围浓厚的商圈。

同时还能左拥元美公园、右抱中·心广场，这既是中海未来业主的窗外美景，也是闲暇散步的好去处。

从项目出发往北，走过一个路口就是省一级的南城阳光小学，项目往南不到1公里，就是今年9月（计划）即将首开学的北部学校。在东莞，能够临近一个名校已经难得可贵。而中海源境1公里内坐落两大名校，教育氛围浓厚。

示意图仅供参考，学校入读条件以教育部门政策规定为准

再往前便是中海代建的东莞市博物馆新馆（在建），以及青少年活动中·心、科学技术博物馆，玉兰大剧院、图书馆等聚拢而来。

值得期待的是，根据东莞市公共资源中·心发布的工程招标公告，中海源境周边的稻花村小区、稻香苑小区、石竹花园小区将迎来进一步的改造。这意味着，将彻底焕新升级周边的生活品质，让这一片区居住区成为更耀眼的存在。

这是东莞用20年精心打造的人文地段，这样的人文环境拥有无可替代的附加值，放在整个东莞难觅二处。

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融于烟火，张弛之间

诠释人文豪居理想园林

为营造更纯粹的居住方式，中海源境特意邀请全球国内豪宅御用天团执笔。

其中，建筑设计为位列2022年全球百强建筑设计公司榜单第15位的「TIANHUA天华」担纲设计。园林聘请了既是全美大型设计公司，又是《财富》500强公司之一的「AECOM」，代表作为深圳湾壹号园林景观设计，室内设计还邀请了全球酒店室内设计排名「CCD」操刀，曾主笔北京前门文华东方酒店、长沙W酒店、九寨英迪格酒店等多个项目。

当然，在园林社区内也融入豪宅的基因。中海源境汲取了岭南四大名园之一东莞可园的深厚力道，又融合莞草元素，通过引导、借景、延伸等手法，把“一环三境，八进归家”的园林归家动线和生活图景，细腻地呈现出来。

一进是精工打造的大门，高约6米，宽约22米的中式宫殿扁宽造型府门，迎面而来是恢弘的气度。这座大门还是业主的未来归家的泛大堂。

二进中轴水院，院内见山，庭中见水。其巧妙地利用场地高差，以山、水、石等景观语言组成园林景致，与岭南四大名园东莞可园遥相辉映。

穿过一道无缝贯通设计的风雨艺术廊桥，曲径通幽，形成充满仪式感的迎宾大道，似乎在恭迎你的归来。忽然，豁然开朗，宛如蓝宝石的阳光轻氧泳池映入眼帘。此处同时提供休息区和监护区，可观可赏，亦能可玩可游。

再入内，便是单元入户大堂，两侧种植了乔木，寄予归家美好寓意。在莞草编织主题的艺术玻璃屏风下，光线、空气在整个空间流动。置身于此，繁华之中，却又在喧闹之外。

中海源境的园林社区规模，恰到好处地将烟火气与静谧自然协调平衡，更是将更多高阶元素和豪宅标准，细致地铺展到方方面面，呈现出一座主城豪居该有的状态。

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建面约129-143㎡人文藏品

全东莞同面积段的豪居天花板

建面约143㎡四房

中海源境重新解构豪宅生活，建面约143㎡四房，多开间朝南、南北双阳台、主卧预留步入式衣帽间空间等配置，更是直接拉高了主城区同等面积类型的天花板，是城市的收藏品。

全屋四开间采光朝南，配以开间约4.5米的一体等宽客餐厅，大宅气场全开，让人不自觉地放松、舒畅、愉悦，身心无界。

餐厅可同时容纳约8-10人共餐，客餐厅连接阳台设计，一眼望去，无边风光，天地无言大美。

南向约7.5米观景阳台，晴天坐看云卷云舒；雨天凭栏听雨，小酌一杯，；夜阑人静时，观月色星辉。

能够做到如此配置，一般需要将近200㎡的空间，而中海用建面约143㎡就做到了，超50㎡的面积差异，若按照城区约6万/㎡的单价计算，在中海源境这里，足足省下约300多万房款。

建面约129㎡四房

另外，建面约129㎡户型，采用“四水归堂”设计，整个空间分区明确，较少的过道格局，让整体空间使用率更高。

一入门所见，享有“门博士”美称的天山门业定制打造铸铝门，厚重大气。长约2.5米*深约0.6米的玄关柜，拥有精细收纳系统，满足消毒、换鞋、鞋物、立体、大件收纳区，尊享酒店式入户归家体验。

主卧同样预留了“L型”开敞式衣帽间，每日清晨洗漱、护肤、化妆后，便能到衣帽间进行穿衣搭配，动线方便，整体性更强。

在产品打造上，中海源境实现了高知群体内心深处对生活乐土、理想彼岸的期许，对豪宅精神生活方式的向往。

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中海城市人文新著

重新标定东莞主城的豪宅标准

通过对东莞人居价值和人文基因的深挖，并凭借着丰富的豪宅开发经验，中海源境将是承袭豪宅基因，集美学、人文、建筑、工艺于一体的集大成者，以中海莞府姐妹篇的之作，在东莞实现人居的进阶，将成就一种偏爱，成就一种豪宅精神标杆。

在南城备案价格接连突破6万/㎡（数据来源：东莞住建局），作为今年南城的豪宅项目之一，中海源境首批次优惠后备案均价约5.34万/㎡，价格十分有诚意，很值得入手和关注。